Ενοικίαση γραφείου σε Αμβούργο

Αμβούργο: λιμάνι, 59 κτίρια, 556 γραφεία

Γιατί το Αμβούργο ενδιαφέρει έναν Έλληνα επιχειρηματία

Το Αμβούργο είναι το πιο προφανές σημείο επαφής της γερμανικής αγοράς με τη ναυτιλία και το εμπόριο, και ο κατάλογος δίνει εδώ 59 κτίρια με 556 γραφεία, ανάμεσά τους διευθύνσεις πάνω στο νερό όπως Am Kaiserkai 1, Am Sandtorkai 27 και Am Sandtorkai 41. Η διάμεση κάτοψη στο Αμβούργο είναι 57 τ.μ. και το κάτω όριο 5 τ.μ., μεγέθη που ταιριάζουν σε γραφείο αντιπροσώπευσης ή σε μικρή ομάδα ναυλώσεων.

Η γεωγραφία των αγγελιών στο Αμβούργο ακολουθεί το λιμάνι και το κέντρο: Am Kaiserkai 69, Am Sandtorkai 39, An der Alster 6, Axel-Springer-Platz 3, Anckelmannsplatz 1. Με 556 γραφεία σε 59 κτίρια αναλογούν περίπου εννέα μονάδες ανά διεύθυνση, οπότε συνήθως υπάρχει εναλλακτική μέσα στο ίδιο κτίριο αν αλλάξει η ανάγκη σε τετραγωνικά, σε εύρος από 5 έως 783 τ.μ.

Κόστος και όροι σύμβασης

Το Αμβούργο είναι η ακριβότερη από τις τρεις γερμανικές πόλεις του καταλόγου: διάμεσος 390 € ανά τ.μ. τον χρόνο, έναντι 375 € στη Φρανκφούρτη και 345 € στο Μόναχο, με φθηνό δεκατημόριο 285 € και ακριβό 681 €. Σε απόλυτο μηνιαίο κόστος όμως το Αμβούργο βγαίνει φθηνότερο από το Μόναχο, γιατί η διάμεση μονάδα εδώ είναι 57 τ.μ. έναντι 85 τ.μ.: περίπου 1.852 € τον μήνα αντί για 2.444 €.

Στο Αμβούργο, όπως σε όλη τη Γερμανία, τα 390 € ανά τ.μ. τον χρόνο αφορούν καθαρό μίσθωμα και τα κοινόχρηστα προστίθενται χωριστά, ενώ η εγγύηση ορίζεται σε μηνιαία μισθώματα: στα 1.852 € του μήνα, τρεις μήνες σημαίνουν περίπου 5.556 € δεσμευμένα. Για κυπριακή ή ελληνική εταιρεία που ανοίγει υποκατάστημα, η διεύθυνση χρησιμοποιείται και στην καταχώριση στο εμπορικό μητρώο, οπότε το δικαίωμα δήλωσης έδρας ελέγχεται πριν κλειδώσει η επιλογή ανάμεσα στα 59 κτίρια.