Ενοικίαση γραφείου σε Paris

Γραφεία στο Παρίσι: 292 κτίρια και εύρος τιμών ένα προς πέντε

Πόσο μεγάλη είναι πραγματικά η επιλογή

Το Παρίσι είναι η μεγαλύτερη αγορά από τις δώδεκα πόλεις του καταλόγου: 292 κτίρια και 1.417 διαθέσιμα γραφεία, δηλαδή σχεδόν πέντε ανεξάρτητες μονάδες κατά μέσο όρο σε κάθε διεύθυνση. Η διάμεση επιφάνεια στο Παρίσι είναι 75 τ.μ. και η μικρότερη μονάδα ξεκινά από 5 τ.μ. για μία θέση εργασίας, οπότε μια εταιρεία τριών ατόμων και ένα τμήμα σαράντα ατόμων ψάχνουν ουσιαστικά μέσα στο ίδιο απόθεμα.

Την τιμή την ορίζει ο δρόμος, όχι η πόλη

Στο Παρίσι το φθηνό δεκατημόριο είναι 336 € ανά τ.μ. τον χρόνο, η διάμεσος 612 € και το ακριβό δεκατημόριο 1.800 €: πέντε φορές πάνω από το κάτω άκρο, μέσα στα ίδια όρια πόλης. Στον κατάλογο του Παρισιού συνυπάρχουν η Avenue Charles de Gaulle και η Avenue André Prothin με την 120 rue Jean Jaurès και την 64 rue Kléber, και ανάμεσα σε τέτοιες διευθύνσεις χωράει ολόκληρη η απόσταση από τα 336 € στα 1.800 € για το ίδιο τετραγωνικό.

Τι πρέπει να υπολογίσει μια εταιρεία από την Ελλάδα ή την Κύπρο

Ένα διάμεσο γραφείο 75 τ.μ. στο Παρίσι κοστίζει περίπου 45.900 € τον χρόνο, δηλαδή κοντά στα 3.825 € τον μήνα καθαρό μίσθωμα, πριν από τον ΦΠΑ και τα κοινόχρηστα που στη γαλλική πρακτική τιμολογούνται χωριστά. Αν ζητηθεί εγγύηση δύο μισθωμάτων, δεσμεύονται άλλα 7.650 € από την πρώτη ημέρα, ενώ για το ίδιο εμβαδόν στη Βιέννη, με διάμεσο 217 € ανά τ.μ., το αντίστοιχο ποσό είναι περίπου το ένα τρίτο. Οι συμβάσεις στο Παρίσι κλείνονται σε ευρώ, οπότε για ελληνική ή κυπριακή εταιρεία δεν προστίθεται συναλλαγματικός κίνδυνος πάνω στα 612 € της διαμέσου.