Najem pisarne — Frankfurt ob Majni

Pisarne v Frankfurtu

Mesto najmanjših enot v katalogu

Frankfurt ima najnižjo mediano površine med vsemi dvanajstimi mesti: 52 m², medtem ko je v Münchnu 85 m² in na Dunaju 168 m². Ponudba obsega 78 stavb in 716 pisarn, najmanjše merijo 5 m², največje pa 543 m². Za slovensko podjetje, ki v Frankfurtu potrebuje predvsem naslov in dve do tri delovna mesta, je takšna sestava ponudbe prednost, saj je pri 716 enotah majhen format pravilo in ne izjema.

Cenovno se Frankfurt drži sredine: mediana 375 € za kvadratni meter na leto, spodnja desetina pri 284 €, zgornja pri 682 €. Pisarna medianskih 52 m² tako v Frankfurtu stane približno 19.500 € na leto, kar je bistveno manj od pariških 45.900 € za medianskih 75 m². Naslovi, kot so Am Hauptbahnhof 16, An der Welle 4, Beethovenstraße 5 in Baseler Straße 10, pokrivajo tako okolico glavne postaje kot bančno četrt okoli Alte Oper.

Pogodba in valuta

Frankfurt posluje v evrih, zato slovensko podjetje mediano 375 € prenese v proračun brez preračuna, več pozornosti pa terjajo pogodbene podrobnosti. Pred podpisom je v Frankfurtu smiselno preveriti trajanje najema in odpovedni rok, višino varščine, način usklajevanja najemnine ter obseg obratovalnih stroškov, saj ti pri 52 m² sorazmerno hitro spremenijo končni znesek. Pri 78 stavbah v ponudbi je primerjava treh ponudb hitrejša pot do boljših pogojev kot pogajanje o eni sami.