Najem pisarne — Pariz

Pisarne v Parizu: 292 stavb in 1.417 enot

Zakaj povprečna cena v Parizu ne pomaga

Pariz ima najširši cenovni razpon med dvanajstimi mesti tega kataloga: mediana najemnine znaša 612 € za kvadratni meter na leto, cenejša desetina ponudbe se začne pri 336 €, dražja pa sega do 1.800 €. Razmerje med 336 € in 1.800 € je več kot petkratno, zato pri postavljanju proračuna podatek o povprečju v Parizu ne pove ničesar uporabnega — pravo ceno določi šele konkreten naslov. Za primerjavo je mediana v Milanu 390 €, torej je pariška višja za približno 57 %.

Ponudba in naslovi

V Parizu je v ponudbi 1.417 pisarn v 292 stavbah, kar je največja izbira v tem katalogu — Dubaj jih ima 1.364, Amsterdam pa 1.159. Mediana površine je v Parizu 75 m², medtem ko je v Milanu 55 m², v Frankfurtu 52 m² in v Amsterdamu 56 m²; najmanjše enote merijo 5 m², kar ustreza enemu delovnemu mestu. Naslovi segajo od Avenue Charles de Gaulle in 64 rue Kléber do 120 rue Jean Jaurès in 44 avenue Georges Pompidou, s pariško ponudbo pa je povezanih 312 postaj podzemne železnice, zato se naslov izbira skupaj z voznim redom in ne le s ceno.

Kaj naj slovensko podjetje uredi pred podpisom

Za slovensko podjetje je Pariz valutno nevtralen trg, saj se najemnina obračunava v evrih: pri mediani 612 € in medianskih 75 m² znese letni strošek okoli 45.900 €, k čemur je treba prišteti obratovalne stroške. Pred podpisom pogodbe v Parizu je smiselno na papirju razčistiti štiri točke: trajanje najema in odpovedni rok, način letnega usklajevanja najemnine, višino varščine ali bančne garancije ter to, ali je v ceni 612 € vključeno vzdrževanje skupnih prostorov. Pri 292 stavbah v ponudbi je pogajalsko izhodišče na strani najemnika, saj primerjava dveh ali treh naslovov navadno prinese več kot pogajanje o enem samem.