เช่าออฟฟิศใน Milan

มิลาน: ราคาเริ่มต้นเท่าปารีส แต่ระดับกลางถูกกว่ามาก

เทียบตัวเลขกับปารีสแบบตรงไปตรงมา

มิลานเริ่มต้นที่ €336 ต่อตารางเมตรต่อปี ซึ่งเท่ากับปารีสพอดี แต่ค่าเช่ามัธยฐานของมิลานอยู่ที่ €390 ขณะที่ปารีสอยู่ที่ €612 และปลายบนของมิลานที่ €816 ก็ยังไม่ถึงครึ่งของ €1,800 ในปารีส ด้วยงบก้อนเดียวกัน มิลานจึงพาเข้าถึงอาคารระดับกลางค่อนไปทางบนได้ง่ายกว่า

ตัวเลือกมีจำกัด และไม่มีพื้นที่ระดับสำนักงานใหญ่

ตลาดมิลานในระบบมี 50 อาคาร และ 452 ยูนิต น้อยกว่าบาร์เซโลนาที่ 107 อาคาร และอัมสเตอร์ดัมที่ 124 อาคาร ยูนิตมัธยฐานของมิลานอยู่ที่ 55 ตร.ม. เล็กสุด 5 ตร.ม. และใหญ่สุด 520 ตร.ม. หมายความว่าโจทย์สำนักงานหลายร้อยที่นั่งในมิลานต้องแยกเป็นหลายสัญญา ที่อยู่ที่เห็นบ่อยคือ Corso Italia, Foro Buonaparte, Bastioni di Porta Nuova และ Piazza Quattro Novembre

สิ่งที่บริษัทไทยควรคำนวณ

พื้นที่มัธยฐาน 55 ตร.ม. ในมิลานที่ราคา €390 ต่อตารางเมตรต่อปี คิดเป็นค่าเช่าฐานราว €21,450 ต่อปี ต่ำกว่าค่าเช่าพื้นที่ 75 ตร.ม. ในปารีสซึ่งอยู่ราว €45,900 ต่อปี มากกว่าเท่าตัว สำหรับผู้ส่งออกไทยที่ใช้มิลานเป็นฐานพบคู่ค้าและออกงานแสดงสินค้า ตัวเลขนี้ทำให้ค่าใช้จ่ายคงที่ต่อปีอยู่ในระดับที่วางแผนล่วงหน้าได้ และก่อนตกลงราคาต่อตารางเมตร ควรเคลียร์ให้ชัดทั้งอายุสัญญาขั้นต่ำ เงินประกัน และผู้รับผิดชอบค่าส่วนกลาง