Thuê văn phòng tại Barcelona

Văn phòng cho thuê tại Barcelona và trục Avinguda Diagonal

Barcelona có nguồn cung vượt xa Madrid

Barcelona đang chào thuê 987 văn phòng trong 107 tòa nhà, gấp hơn hai lần rưỡi Madrid (377 văn phòng trong 32 tòa), dù Madrid mới là thủ đô. Diện tích trung vị ở Barcelona là 56 m², mặt bằng lớn nhất 981 m², còn mức giá trung vị là 361 €/m²/năm, gần như ngang Madrid (373 €). Chọn giữa hai thành phố Tây Ban Nha vì thế không phải bài toán giá — chênh lệch trung vị chỉ 12 €/m²/năm — mà là bài toán vị trí và số lượng nguồn cung.

Giá Barcelona và chi phí một sàn

Thang giá tại Barcelona đi từ 275 €/m²/năm ở nhóm rẻ nhất tới 696 € ở nhóm đắt nhất, tức chênh 2,5 lần trong cùng một thành phố. Một mặt bằng 56 m² theo mức trung vị 361 € tốn khoảng 20.200 € mỗi năm ở Barcelona, chừng 1.680 € mỗi tháng; cũng diện tích đó ở nhóm 275 € chỉ còn khoảng 15.400 € mỗi năm. Đáng chú ý là nhóm đáy 275 € của Barcelona còn thấp hơn Hamburg (285 €) và Frankfurt (284 €).

Địa chỉ trong danh mục Barcelona dồn về Avinguda Diagonal — các số 263, 371, 409, 440 và 449 đều có văn phòng trống — cùng Avinguda del Portal de l'Àngel 4 ở lõi trung tâm và Avinguda de la Constitució 153 xa trung tâm hơn. Doanh nghiệp Việt Nam làm hàng tiêu dùng, giày dép hay thực phẩm thường cần một điểm điều phối gần cảng Địa Trung Hải, và với 107 tòa nhà, Barcelona đủ dải lựa chọn để đặt văn phòng thương mại mà không phải trả mức 612 €/m²/năm như Paris.