مساحات العمل | مساحات فنية | المكاتب المشتركة, موسكو

العمل كثقافة أعمال: أفضل 10 مواقع مكتبية في موسكو

محبو موسيقى الجاز ، المستقلين ، الشركات الناشئة - هذه هي مجموعة الجمعيات التي تطارد العمل. من المؤكد أنك ستلتقي هناك كل من هؤلاء وغيرهم ، والثالث ، لكن الصورة الجماعية للمقيم ، وكذلك ظاهرة العمل في العمل ، قد تغيرت بشكل خطير في السنوات الأخيرة

عندما افتتح المبرمج براد نيوبرغ ، رائد في العمل ، أول مكتب تنسيق جديد في منزل مجتمع النسوية الحلزوني في سان فرانسيسكو ، ربما لم يكن يتوقع أن يكون "اختراعه" مشهورًا عالميًا واسع النطاق. دخل العمل بثقة في الحياة الحضرية الحديثة: لا يزال عددهم وجغرافيا التواجد ينموان في الغرب وفي البلدان الأخرى ، بما في ذلك روسيا.

وفقًا للإحصاءات ، في الربع الأول من عام 2019 ، في موسكو ، والتي تمثل حوالي 90 ٪ من المساحات المرنة في روسيا ، هناك أكثر من 100 منهم يعملون. كما أنه يؤدي في إجمالي المساحات المرنة بين عواصم أوروبا الشرقية. توقعات المحللين للمستقبل متفائلة أيضًا: في السنوات القليلة المقبلة ، من المتوقع نموًا سنويًا لقطاع العمل بنسبة 30-40 ٪ في موسكو. الآن لا يعد Coworking مجرد مبادرة محلية من المتحمسين ، ولكنها متزايدة من الأعمال التجارية ، وهو اتجاه نشط في سوق العقارات المكتبية ومكونًا لأسلوب حياة العديد من رواد الأعمال والمتخصصين في مختلف مجالات النشاط. ما الذي أثر على تطور مساحات العمل وما الذي يحدده العمل اليوم نمط حياة مجتمع الأعمال العاصمة؟

تطور العمل
من الواضح أن ظاهرة العمل جاءت إلينا من الغرب. وفقًا للاعتقاد الشائع ، كان النموذج الأولي لـ Coworking هو المراكز المجتمعية لأصحاب المشاريع ، بالإضافة إلى المساحات - المساحات التي ظهرت في الولايات المتحدة وألمانيا في منتصف التسعينيات للتواصل مع الأشخاص الذين لديهم اهتمامات مماثلة في المجالات الفنية والعلمية. تم افتتاح أول عمل في عام 2005 في سان فرانسيسكو من قبل المبرمج براد نيوبرغ. لقد كان موجودًا في مستحقات العضوية ، وكان مكتبه يقع في بيت المجتمع النسوي الحلزوني. بالإضافة إلى الوظائف ، عرضت Newberg أيضًا على Wi-Fi المجاني ، وفواصل التأمل ، وركوب الدراجات المشتركة ووجبات الغداء.

ظهر Coworking في وقت لاحق في روسيا - في عام 2008 ، عندما افتتح أليكسي غلازكوف ، وهو الآن إيديولوجي لحركة العمل الروسية ، مشروع البرج في Yekaterinburg. في وقت لاحق ، أصبح العمل على نطاق واسع في موسكو وغيرها من المدن الروسية. نقطة التحول في تطوير قطاع العمل في السوق الروسية منذ اللحظة التي ظهروا فيها حتى الوقت الحاضر هي الفترة من 2014 إلى 2016 (يلاحظ بعض الخبراء الفترة من 2014 إلى 2015). ساهمت الأزمة الاقتصادية في روسيا في القفزة الحادة في الطلب على العمل: من العدد المتزايد من رواد الأعمال الفرديين والشركات الناشئة ، ومن الشركات التي أجبرت على البحث عن طرق لتحسين التكاليف.
بعد ذلك ، زاد عدد العمل الذي يزيد من النصف ، وأثبت أن العمل في نفسه أنه بديل محتمل كامل للمكتب لكل من المتخصصين وبعض الشركات ، حيث تلقى حافزًا قويًا للنمو والتنمية في السنوات اللاحقة . كان هناك اتجاه مهم في عام 2017 هو توسيع جغرافيا العمل: تم فتح المساحات في موسكو الجديدة وفي الضواحي القريبة. من عام 2018 إلى بداية عام 2019 ، لا يزال قطاع العمل المستمر ويظل في مرحلة التكوين ، مع تواجه نموًا قويًا وتحولًا ثقافيًا.
تساهم العوامل التالية في نمو وتحويل العمل اليوم: تطوير التقنيات الرقمية وتكنولوجيا المعلومات التي تعمل على تحسين تنسيقات الاتصالات عن بُعد ؛ التركيز على جيل الألفية الذين يقدرون التنقل والمرونة ويسعون للحفاظ على توازن بين العمل والحياة الشخصية ؛ تطوير ظاهرة البدو الرقمي ("البدو الرقمي") ؛ تشكيل ثقافة الاستهلاك المشترك كعنصر في اقتصاد الاستهلاك (تقاسم الاقتصاد) ، مما يعني الاستخدام الجماعي للموارد والخدمات.

أفضل 10 طعن في موسكو
في كثير من الأحيان ، فإن مفهوم "التمرين" في روسيا مرادف لمفهوم "مساحة العمل المرنة" ، حيث نشأ هذا الشكل من العقارات المكتبية مؤخرًا نسبيًا. مثل هذه المساحة ، كقاعدة عامة ، تعني عدة خيارات لاستئجار مكان عمل ، وهي: مكان العمل غير المستقل ، ومكان العمل الثابت والضغط المصغر. يبلغ متوسط ​​تكلفتها 13،700 روبل / شهر ، و 18،700 روبل / شهر و 21،400 روبل / شهر ، على التوالي ، أثناء استئجار مساحات في مدينة موسكو سيكلف أكثر من غيرها.

بعض العاصمة العاصمة تسعى بالإضافة إلى المجموعة القياسية من الخدمات لتقديم خدمات إضافية. وبالتالي ، يولي Workki اهتمامًا خاصًا للأحداث للمقيمين ، في حين تقدم محطة عمل Plaza كإقامة منفصلة للخدمة في فندق كبسولة.
بشكل عام ، يعد اختيار العمل في موسكو واسعًا جدًا ، لكننا التقطنا أفضل عشرة خيارات مثالية لجميع مناسبات العمل:
- SOK - شبكة من المكاتب الذكية لجيل جديد ، والتي تركز على ثلاثة مكونات: الخدمة ، المكتب ، المعرفة ؛
- غرف الرئيس التنفيذي - شبكة من العمل الممتاز للعمل والاجتماعات التجارية ؛
- Deformacy - شبكة من مساحات الأعمال مع مركز التكنولوجيا الخاص بها لتطوير ابتكار الشركات ؛
- Tableitсa- Coworking ، يعمل داخل مساحة هجينة مع منصة الأحداث الخاصة بها ومطعمها وحديقة السطح ؛
- صالة مجلس الوزراء - أول طراز على غرار النادي ظهر في موسكو ، الواقع في قصر تاريخي ، صممه المهندس المعماري فيدور شيختل ؛
- Telegraph by Rent24 - Coworking مع قاعة مؤتمرات في بناء Central Telegraph على Tverskaya ، مع التركيز بشكل منفصل على مشاريع تكنولوجيا المعلومات التقدمية ؛
- المفتاح (Klyuch) - أول مركز للتكنولوجيا الروسية "Klyuch" نشأ في سان بطرسبرغ ، وقد نما الآن إلى شبكة كاملة في موسكو ، حيث يقدمون منصة للأعمال التجارية من أي نطاق ؛
- محطة العمل- واحدة من المزايا الرئيسية لعمل العمل: إمكانية العمل على مدار الساعة ؛
- SREDA - 200 وظيفة فقط ، ولكن مع رؤية موسكو بأكملها في المدينة ؛
- نقطة الاجتماع- تركز على "المستوى التمثيلي" ، وتوفير الأجهزة المصغرة لكبار الشخصيات ، والمكاتب الجماعية ، وقاعات الاجتماعات.

هذا ، بالطبع ، لا ينهي قائمة موسكو العمل. على سبيل المثال ، بعد مشغل Regus ، تستعد WeWork ، واحدة من أكبر شبكات العمل في العالم ، لصفقة قياسية للسوق الروسية التي ستدخل في افتتاح أكبر عمل في روسيا على أراضي MOCOW-CITY MIBC. في نفس المكان ، في برج الاتحاد ، من المخطط فتح موقع جديد لشبكة SOK لشبكة Igor Rybakov.
يتضح أيضًا الدور المتزايد في العمل في حياة مجتمع الأعمال من خلال ظهور الأحداث الأولى المخصصة لمساحات العمل. لذلك ، في نهاية عام 2018 ، تم عقد أول حفل توزيع جوائز رعاة روسية. تم تقديمها في 15 ترشيحًا ، مما يعكس الخصائص التي غالباً ما تصبح حاسمة عند اختيار العمل. هذه الخصائص هي الحل والحلول المعمارية ، ومرونة الفضاء ، والبنية التحتية ، والتصنيع ، والخدمة ، والفوائد الاجتماعية ، وفرص الأحداث وتبادل الخبرة ، والفوائد الاجتماعية.
اليوم ، يركز الجمهور المستهدف من Coworking على الجو الذي يمكنهم إنشاؤه. هذا إعداد غير رسمي. يختار السكان ليس فقط مساحة للعمل ، ولكن أيضًا الأشخاص الذين يريدون التفاعل معهم على المستوى المهني.

تنسيق غير قياسي

هناك تنسيقات أخرى لجلد العمل. لذلك ، يمكن أن يكون العمل متخصصًا (مفاهيمي) ، وتوحيد العمال في نفس الصناعة. على سبيل المثال ، في موسكو ، يوجد خلاص الخلايا العصبية ، وتوحيد المتخصصين التقنيين ، "المعماريين في العمل" ، زملاء التجميل في مجال صناعة التجميل.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك مجموعات من العمل التي توحد السكان على أساس اجتماعي. على سبيل المثال ، Coworking للنساء اللواتي بدأن مؤخرًا في الظهور في روسيا (على سبيل المثال ، "Mom Works"). في الدول الغربية ، أصبح هذا التنسيق أكثر انتشارًا - لقد نما بعض العمل في العمل للنساء إلى منظمات دولية ، وأكبرها نادي Hera ، Rise ، The Riveter ، The Wing.

كما اكتسبت شركة American Coworking Senior Planet ، المصممة للأشخاص الذين يبلغون من العمر 60 عامًا ، شعبية واسعة. تعمل في ست ولايات ومملوكة من قبل منظمة كبار السن من منظمة كبار السن (الشوفان) ، والتي تخطط أيضًا لفتح مساحات جديدة في إسبانيا واليابان. سيكون من الخطأ القول أنه في روسيا لا توجد مبادرات مثل هذه: إنها موجودة ، ولكن بتنسيق مختلف - بشكل أساسي كمشاريع اجتماعية ، يتم إنشاء أندية المصالح لكبار السن. اليوم ، يعكس قطاع العمل ، إلى حد ما ، التحولات الثقافية التي تحدث في المجتمع. هذا أكثر وضوحًا في الغرب ، لكن من الواضح بالفعل أن هذا الاتجاه سيتطور في روسيا.

من هو مقيم في العمل؟

لذلك ، يتطور العمل على كل من تأثير ظروف السوق ، واعتمادًا على كيفية تغير المستأجر المحتمل. من الواضح ، في السنوات الأخيرة ، اتخذ رنك العمل الروسي خطوات خطيرة نحو تحويل عملاء الشركات. لذلك ، كانت واحدة من آخر المعاملات الرئيسية بين Coworking والشركة هي صفقة Workki Coworking ، التي تم تأجيرها من قبل Yandex.market.
في حديثه عن اهتمام الشركات في قطاع العمل ، يشرح مدير إدارة العقارات في Workki Yevgeny Ovchinnikov: "تحتاج العديد من الشركات الكبيرة إلى مباني لفرق المشروع المؤقتة. وهذا ما يفسر الطلب العالي على العمل والمكاتب الذكية. أيضا ، تستأجر العديد من الشركات أماكن عمل جاهزة في العمل لفترة الإصلاحات في مكاتبها أو بناء مقر جديد. ومع ذلك ، فإن حصة الشركات من بين المستأجرين لا تزال صغيرة ، واليوم لا يزال أصغر المهنيين والفرق الصغيرة أكبر جمهور من العمل في العمل.

في الدول الغربية ، يتغير الجمهور المستهدف من العمل بشكل متزايد نحو عملاء تنسيق الشركات. يتعاون عدد من الشركات أيضًا مع المشغلين لفتح المكاتب لمشروع فردي وزيادة إدارة العمل. حتى أن أكثر الشركات متعددة الجنسيات نجاحًا وكبيرًا قد قدرت منذ فترة طويلة فوائد استخدام هذه المواقع. لذلك ، قامت Google و Facebook قبل بضع سنوات بنقل الجزء الإبداعي من الموظفين إلى شبكات العمل. من وقت لآخر ، تحتاج الهياكل التجارية على نطاق واسع إلى اختبارات الإجهاد. من خلال العمل في المكاتب الكلاسيكية الضخمة ، يبدأ الناس في "الاحتراق" ، ويفقدون حماسهم في العمل والمزاج المطلوب. يساعد العمل في التخلص من الفرق. "الحي مع فرق بدء التشغيل المختلفة للغاية ، وتبادل الخبرة وتنسيقات التعاون التلقائي تساعد على جلب المتخصصين إلى لهجتهم."
أما بالنسبة لروسيا ، هنا أيضًا ، "هناك ميل لتوسيع الجمهور المستهدف من العمل ، ولكن يتم التعبير عنه بشكل أوضح". في الوقت الحالي ، فإن غالبية المستأجرين الذين يعملون في العمل هم جيل الألفية. إنهم لا يفكرون في أنفسهم في بيئة مكتب قياسية. يحتاج هؤلاء الأشخاص إلى مواقع عمل حيث يمكنهم الحصول على اتصالات جديدة واتصالات وفرص مفيدة للتنمية. من بين سكان هذه المكاتب هناك عدد كبير من المستقلين الموهوبين ، والتي يمكن للشركات الكبيرة أن تلاحظها وجذبها للمشاركة في مختلف المشاريع. "

كيروكينج مقابل المكتب التقليدي

يبدو أن العمل على العمل له مزايا كبيرة ، مثل إمكانية عقود الإيجار على المدى القصير ، والاستخدام الفعال لمساحة العمل ، ولا يحتاج المستأجر إلى الاستثمار في إصلاح المباني ، وشراء الأثاث والمعدات ، ووجود وجود كبير عدد المتخصصين من مختلف مجالات النشاط ، مما يتيح لك إجراء جهات اتصال تجارية جديدة.

ومع ذلك ، هل هذا يعني أنه في المستقبل ، سيصبح العمل بديلًا كاملاً للمكاتب التقليدية؟
يعد Coworking بالفعل منافسًا جادًا للمكاتب الكلاسيكية ، ولكن نظرًا لحقيقة أن حجم العروض في Coworking أقل بكثير من عقد الإيجار الكلاسيكي (حصة العمل في إجمالي الإمدادات المكتبية في موسكو هو 1 ٪ فقط). لا يشعر كثيرا. تدريجيا ، مع زيادة عدد مساحات العمل ، ستصبح المنافسة أقوى. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم توحيد السوق. سيتم امتصاص اللاعبين من غير الشبكات من قبل لاعبي الشبكة أو ببساطة مغادرة السوق. سيتم أيضًا إغلاق المساحات التي تم اكتشافها في المواقع غير الناجحة بسبب عدم الكفاءة الاقتصادية.

من الواضح ، بالإضافة إلى فوائد العمل ، هناك أيضًا نقاط ضعف لكل من المؤجر والمستأجر. من بين العوامل السلبية للتنسيق ، تبرز ما يلي: تجربة صغيرة ومجموعة من الكفاءات لعمل محدد في السوق لعدد من الشركات ، ومخاطر زيادة التكاليف بسبب هيكل اتفاقيات الإيجار ونقص الصمت والخصوصية. يلاحظ بعض المحللين أيضًا عدم السرية والتأثير السلبي على صورة العمل للمستأجرين.
على الأرجح ، ستتطور شرائح المكاتب التقليدية والتقليدية بالتوازي. ستكون هناك دائمًا شركات في السوق مع نموذج إدارة محافظ يفضل المكاتب ، ولكن تنسيق العمل في العمل سيستمر في التطور ، مما يحول نمط حياة مجتمع الأعمال.