Ενοικίαση γραφείου σε Ντουμπάι

Ντουμπάι: 1.364 γραφεία με τιμολόγηση σε δολάρια

Το μέγεθος του αποθέματος

Το Ντουμπάι εμφανίζει 1.364 γραφεία σε 127 κτίρια, το δεύτερο μεγαλύτερο πλήθος μονάδων του καταλόγου μετά το Παρίσι με 1.417, και περίπου έντεκα επιλογές σε κάθε κτίριο. Η διάμεση κάτοψη στο Ντουμπάι είναι 70 τ.μ., μεγαλύτερη από τα 56 τ.μ. του Άμστερνταμ και τα 52 τ.μ. της Φρανκφούρτης, ενώ η μέγιστη ενιαία επιφάνεια φτάνει τα 1.654 τ.μ.

Πόσο κοστίζει

Στο Ντουμπάι η διάμεση τιμή είναι 345 $ ανά τ.μ. τον χρόνο, με 274 $ στο φθηνό δεκατημόριο και 645 $ στο ακριβό. Ένα διάμεσο γραφείο 70 τ.μ. κοστίζει έτσι περίπου 24.150 $ τον χρόνο, γύρω στα 2.012 $ τον μήνα, δηλαδή το Ντουμπάι βγαίνει τέσσερις φορές φθηνότερο από τη Σιγκαπούρη, όπου η ίδια διάμεσος είναι 1.389 $ ανά τ.μ. τον χρόνο.

Τι αλλάζει για μια εταιρεία από την Ελλάδα ή την Κύπρο

Στο Ντουμπάι το μίσθωμα δεν είναι σε ευρώ: ο κατάλογος δίνει 274–645 $ ανά τ.μ. τον χρόνο, οπότε μια ελληνική ή κυπριακή εταιρεία αναλαμβάνει συναλλαγματική έκθεση που δεν υπάρχει στη Βιέννη με τα 217 € ή στο Μιλάνο με τα 390 €. Δεύτερο σημείο είναι ότι η άδεια δραστηριότητας συνδέεται με τη διεύθυνση του γραφείου, οπότε η επιλογή ανάμεσα στα 127 κτίρια γίνεται μαζί με την επιλογή της ζώνης αδειοδότησης και όχι μετά από αυτήν.

Ένα ακόμη σημείο για το Ντουμπάι είναι ο τρόπος πληρωμής: στην τοπική πρακτική το ετήσιο μίσθωμα προκαταβάλλεται συχνά σε λίγες δόσεις, οπότε τα 24.150 $ ενός διάμεσου γραφείου 70 τ.μ. δεν κατανέμονται απαραίτητα σε δώδεκα ίσες μηνιαίες πληρωμές, όπως θα γινόταν στην Ελλάδα ή στην Κύπρο. Στον σχεδιασμό ταμειακών ροών αυτό βαραίνει περισσότερο από τη διαφορά ανάμεσα στα 345 $ της διαμέσου και στα 274 $ του φθηνού δεκατημορίου.