Singapura ialah salah satu hab perniagaan terkemuka di Asia sekaligus pangkalan ibu pejabat serantau bagi ribuan syarikat multinasional. Sama ada anda memerlukan suite persendirian di teras kewangan atau meja kerja fleksibel di pinggir bandar — negara kota ini menggabungkan daerah perniagaan bertaraf dunia dengan ketersambungan yang luar biasa, daripada menara Grade A di Marina Bay dan Raffles Place sehingga ruang kerja kongsi yang lebih jauh. Dengan RentOfficeToday.com, meneroka dan membandingkan pilihan menjadi mudah.
Sepintas lalu: sewa Grade A di teras CBD sekitar S$12,40 psf sebulan (tertinggi dalam 17 tahun pada awal 2026) · kadar kekosongan Grade A di teras CBD sekitar 5%, dengan penghunian menghampiri 97% di Raffles Place dan Marina Bay · salah satu pusat kewangan dan ibu pejabat serantau terkemuka di Asia-Pasifik · rangkaian MRT yang padat dan Lapangan Terbang Changi bertaraf dunia.
Singapura ialah pintu masuk ke Asia Tenggara dan salah satu pusat perniagaan terpenting di rantau Asia-Pasifik. Kestabilan politik, kedaulatan undang-undang, rejim cukai yang kompetitif, serta tenaga kerja yang mahir, pelbagai bahasa dan berbahasa Inggeris menjadikannya magnet bagi syarikat dari seluruh dunia. Negara kota ini menumpukan rangkaian padat ibu pejabat serantau: bank global, syarikat teknologi, serta pangkalan Asia-Pasifik bagi syarikat multinasional daripada setiap sektor.
Tambahan pula, kebolehcapaian yang luar biasa: rangkaian MRT yang luas menghubungkan setiap daerah komersial, dan Lapangan Terbang Changi menghubungkan pulau ini dengan rantau dan dunia. Tempat kerja moden berkelompok di sekitar simpang pertukaran MRT, lalu memendekkan perjalanan dan mendekatkan bakat.
Pasaran sewa itu sendiri ketat dan dipacu kualiti. Sewa Grade A di teras CBD mencapai sekitar S$12,40 psf sebulan pada awal 2026 — tertinggi dalam 17 tahun selepas lima suku pertumbuhan berturut-turut — manakala kekosongan dalam segmen itu menyempit kepada sekitar 5%. Kecenderungan berterusan ke arah kualiti, saluran bekalan baharu yang nipis, dan status pulau ini sebagai tempat perlindungan selamat terus menyokong permintaan, terutamanya bagi bangunan premium dan mampan.
Sewa dan sifat sesuatu lokasi banyak bergantung pada tempat yang anda pilih. Enam zon ini merangkumi keseluruhan spektrum — daripada menara berprestij di tepi air hingga ruang jimat kos di pinggir. Nilai yang disenaraikan ialah sewa kasar petunjuk (termasuk service charge), dalam dolar Singapura sekaki persegi sebulan.
Bahagian CBD yang paling baharu dan paling berprestij, menempatkan menara Grade A ikonik seperti Marina Bay Financial Centre, Asia Square dan IOI Central Boulevard. Alamat premium di tepi air yang menjadi pilihan bank global dan syarikat multinasional, dengan penghunian menghampiri 97%. Petunjuk: kira-kira S$11–15 psf sebulan.
Teras kewangan tradisional, disokong oleh ibu pejabat bank besar serta mercu tanda seperti One Raffles Place dan OCBC Centre. Ketersambungan kereta api yang cemerlang dan asas penyewa yang mantap. Petunjuk: kira-kira S$10–14 psf sebulan.
CBD selatan yang dipulihkan semula, dengan gabungan bangunan ubah suai dan bangunan baharu di sepanjang Shenton Way, Robinson Road dan Cecil Street. Keseimbangan yang kukuh antara lokasi premium dan nilai. Petunjuk: kira-kira S$8,50–12 psf sebulan.
Subpasaran CBD yang dinamik dengan tumpuan Guoco Tower, menggabungkan perkhidmatan kewangan dengan syarikat teknologi dan kreatif, tepat di atas stesen MRT Tanjong Pagar. Petunjuk: kira-kira S$8–11 psf sebulan.
Lingkungan sivik dan komersial yang berhubung baik, meliputi Suntec City, South Beach dan koridor Ophir-Rochor. Pilihannya daripada menara mapan hingga projek serba guna moden. Petunjuk: kira-kira S$8–14,50 psf sebulan.
Paksi runcit berprestij Singapura, dengan ruang di atas dan di sekitar jalan membeli-belah yang terkenal — alamat tersendiri bagi syarikat pengguna, gaya hidup dan perkhidmatan profesional. Petunjuk: kira-kira S$8–12 psf sebulan.
Di luar teras, simpul pinggir dan ternyahpusat — Paya Lebar, Alexandra dan Buona Vista/one-north, Novena serta HarbourFront — menggabungkan ketersambungan yang baik di seluruh pulau dengan penjimatan yang ketara, biasanya sekitar S$6–9 psf sebulan. Taman perniagaan dan ruang pinggir bandar boleh bermula dari sekitar S$5–8 psf sebulan.
Bukan setiap perniagaan memerlukan jenis ruang yang sama. Empat model asas tersedia — daripada penyelesaian siap guna hingga tingkat yang disesuaikan sepenuhnya.
Pejabat berperkhidmatan (serviced office). Suite berperabot dan lengkap dengan kaunter penerimaan tetamu, IT dan pembersihan — sedia diduduki dan dikenakan pada kadar bulanan yang boleh dijangka. Sesuai untuk pasukan yang mahu bermula tanpa fasa kerja pengubahsuaian.
Coworking. Tempat kerja fleksibel di ruang kongsi pada lokasi pusat — daripada pas harian hingga meja khusus. Sesuai untuk pekerja bebas, syarikat permulaan dan pasukan hibrid yang menghargai komuniti dan fleksibiliti. Pilihan ruang kongsi banyak, tertumpu di CBD dan di pinggir.
Sewa tradisional. Tingkat anda sendiri dengan perjanjian individu — biasanya dua hingga tiga tahun di sini, sering kali dengan tempoh bebas sewa untuk kerja pengubahsuaian — dan kebebasan penuh susun atur. Pilihan yang tepat bagi syarikat mapan dengan keperluan ruang yang stabil dan mahukan alamat sendiri.
Pejabat maya. Alamat perniagaan berprestij dengan pengendalian mel dan perkhidmatan telefon — tanpa ruang fizikal. Cara jimat kos bagi pengasas dan pasukan jarak jauh untuk mewujudkan kehadiran di pasaran Asia Tenggara.
Untuk suite fleksibel dan coworking, kami bekerjasama dengan International Workplace Group (IWG) — peneraju global ruang kerja fleksibel dan syarikat induk Regus. Ini membuka akses kepada kira-kira 23 lokasi di seluruh pulau, daripada Marina Bay, Raffles Place dan Tanjong Pagar di CBD hingga Orchard Road, Paya Lebar dan pinggir. Setiap pusat lengkap: Wi-Fi berkelajuan tinggi, kaunter penerimaan tetamu, bilik mesyuarat dan ruang rehat perniagaan disediakan — anda hanya perlu membawa komputer riba.
Jenama kumpulan IWG merangkumi setiap keperluan:
Tempat coworking bermula sekitar S$338 seorang sebulan dan boleh mencecah sekitar S$788 bergantung pada lokasi, saiz pasukan dan tempoh komitmen. Suite persendirian bermula dari sekitar S$668 seorang sebulan, dan pejabat harian dari sekitar S$23 seorang sehari. Pejabat persendirian, pejabat harian dan alamat pejabat maya semuanya ditempah melalui rangkaian yang sama — secara fleksibel mengikut jam, hari atau bulan. Sebagai contoh, pusat Regus di One Raffles Place Tower 2 (Singapura 048616) menawarkan suite berperkhidmatan dan coworking di tengah-tengah daerah kewangan, beberapa langkah dari stesen MRT Raffles Place.
Sewa di sini disebut harga dalam dolar Singapura sekaki persegi sebulan, biasanya sebagai angka kasar yang sudah merangkumi service charge bangunan. Nilai sebenar sangat bergantung pada lokasi, gred bangunan dan tingkat — daripada sekitar S$5–8 psf sebulan bagi ruang taman perniagaan dan pinggir bandar hingga melebihi S$14 psf sebulan di alamat CBD terbaik.
Kawasan termahal, tidak menghairankan, ialah Marina Bay dan Raffles Place: bagi ruang yang mewakili di menara Grade A premium, penyewa biasanya membayar sekitar S$10–15 psf sebulan, dengan penanda aras Grade A teras CBD sekitar S$12,40. Shenton Way dan Robinson Road menawarkan nilai yang baik sekitar S$8,50–12, dan Tanjong Pagar sekitar S$8–11. Lingkungan City Hall, Marina Centre dan Beach Road merangkumi sekitar S$8–14,50, manakala Orchard Road sekitar S$8–12.
Untuk keseimbangan yang lebih baik antara lokasi dan kos, simpul pinggir dan ternyahpusat — Paya Lebar, Alexandra/Buona Vista, Novena — berada sekitar S$6–9 psf sebulan, dan taman perniagaan serta ruang pinggir bandar boleh bermula dari sekitar S$5–8.
Alternatif yang fleksibel ialah tempat coworking atau suite berperkhidmatan, tempat anda membayar mengikut tempat kerja dan bukan sekaki persegi, dengan perabot, IT dan perkhidmatan disediakan. Pilihan siap guna ini tersedia dari sekitar S$338 seorang sebulan.
Semua angka bersifat petunjuk; harga sebenar bergantung pada bangunan, tingkat, keluasan dan tempoh sewa.
Untuk menyusun bajet, ada baiknya memahami cara tawaran disusun. Kebanyakan ruang CBD diiklankan sebagai sewa kasar sekaki persegi sebulan, yang sudah merangkumi service charge — penyelenggaraan bangunan, penjagaan kawasan umum dan penghawa dingin pada waktu pejabat. Sesetengah tuan tanah sebaliknya menyebut harga sewa bersih ditambah service charge berasingan. Di atas sewa, GST sebanyak 9% dikenakan. Perjanjian tradisional biasanya berlangsung dua hingga tiga tahun dan sering kali termasuk tempoh bebas sewa untuk kerja pengubahsuaian. Bangunan hijau yang cekap tenaga — contohnya dengan penarafan BCA Green Mark yang tinggi — membantu mengekang kos operasi dan mengekalkan nilai jangka panjang.
Kelebihan anda secara ringkas:
Pada awal 2026, sewa Grade A teras CBD mencapai sekitar S$12,40 psf sebulan. Kawasan premium seperti Marina Bay dan Raffles Place berkisar sekitar S$10–15, Shenton Way dan Tanjong Pagar sekitar S$8–12, dan Orchard Road sekitar S$8–12. Pinggir berada sekitar S$6–9 dan taman perniagaan sekitar S$5–8. Sewa biasanya disebut harga secara kasar (termasuk service charge), ditambah GST 9%. Tempat coworking dan suite berperkhidmatan bermula sekitar S$338 seorang sebulan.
Marina Bay dan Raffles Place menawarkan alamat Grade A paling berprestij di teras kewangan. Shenton Way, Robinson Road dan Tanjong Pagar menggabungkan lokasi CBD premium dengan nilai yang lebih baik. City Hall, Marina Centre dan Beach Road menawarkan pilihan serba guna yang berhubung baik, Orchard Road alamat runcit-dan-pejabat yang tersendiri, dan pinggir kadar yang paling berpatutan.
Suite berperkhidmatan dan ruang coworking biasanya sudah berperabot dan sedia guna, sering kali dalam beberapa hari. Tingkat yang disewa secara tradisional memerlukan lebih banyak masa untuk kerja pengubahsuaian — biasanya daripada beberapa minggu hingga beberapa bulan, bergantung pada kerja yang terlibat.
Di Singapura, ruang paling kerap disebut harga sebagai sewa kasar sekaki persegi sebulan, yang sudah merangkumi service charge untuk penyelenggaraan bangunan dan kawasan umum. Sesetengah tuan tanah sebaliknya menyebut harga sewa bersih ditambah service charge berasingan. Walau bagaimanapun, di atas sewa, GST sebanyak 9% dikenakan.
Coworking dan suite berperkhidmatan sesuai untuk syarikat permulaan, pasukan kecil dan sesiapa yang mencari fleksibiliti tanpa komitmen jangka panjang. Sewa tradisional wajar bagi syarikat mapan dengan keperluan ruang yang stabil yang memerlukan alamat sendiri dan susun atur yang disesuaikan.
Hantarkan profil keperluan anda kepada kami dan kami akan mencadangkan suite, ruang coworking dan pejabat berperkhidmatan bersama Regus di Singapura — pantas dan tanpa ikatan. Mulakan hari ini dan temukan pangkalan ideal untuk memajukan perniagaan anda.
.
