Închiriere birouri în Dubai

Birouri în Dubai: prețuri comparabile cu Europa, într-un oraș din Golf

Comparația care surprinde

Dubai are chiria mediană la 345 $/m²/an, adică sub Amsterdam (358 $/m²/an) și practic la nivelul Dublinului (351 $/m²/an), deși reputația orașului sugerează altceva. Pragul de intrare în Dubai, de 274 $/m²/an, este al treilea cel mai mic din toată selecția, după Viena (156 €/m²/an) și Madrid (233 €/m²/an), iar segmentul superior se oprește la 645 $/m²/an — sub vârful Amsterdamului, de 766 $/m²/an.

Al doilea volum din listă

Dubai listează 127 de clădiri și 1.364 de birouri, imediat după Paris (292 de clădiri și 1.417 birouri) și înaintea Amsterdamului (1.159 birouri), cu o suprafață mediană de 70 m² și spații care ajung până la 1.654 m². Adresele din Dubai se identifică mai des prin turn decât prin stradă — de la IRIS BAY TOWER până la clădirile din Al Rigga, în Deira — și de aceea comparația corectă se face pe cifre: 274, 345 și 645 $/m²/an.

Ce e altfel pentru o companie din România

Bugetul pentru Dubai se calculează în dolari, nu în euro, deci o firmă din România adaugă la calcul și cursul valutar: 70 m² la mediana de 345 $/m²/an înseamnă circa 24.150 $ pe an, adică aproximativ 2.013 $ pe lună. Pentru testarea pieței, Dubai are module care pornesc de la 5 m², suficiente pentru o adresă și un reprezentant, înainte de a angaja spații de sute de metri pătrați.