Najem pisarne — Dubaj

Pisarne v Dubaju

Druga največja ponudba v katalogu

Dubaj s 127 stavbami in 1.364 pisarnami ponuja drugi največji nabor v tem katalogu, takoj za Parizom, ki ima 292 stavb in 1.417 pisarn. Mediana površine je v Dubaju 70 m², največje enote merijo 1.654 m², najmanjše pa 5 m². Za slovensko podjetje, ki v Zalivu potrebuje predstavništvo, je odločilno prav to, da 1.364 enot pokriva vse velikostne razrede in da izbira ni omejena na eno samo poslovno četrt.

Cena in valuta

Najemnine v Dubaju so v tej ponudbi izražene v dolarjih: mediana 345 $ za kvadratni meter na leto, spodnja desetina 274 $, zgornja 645 $. Številka 345 je enaka kot mediana v Münchnu, vendar gre za drugo valuto, zato neposredna primerjava brez preračuna po tečaju ni mogoča.

Pri mediani 70 m² znaša letna najemnina v Dubaju približno 24.150 $, tečajno gibanje pa je postavka, ki jo mora slovensko podjetje vračunati za celotno obdobje pogodbe in ne le za prvo leto. Ker se razpon giblje med 274 $ in 645 $, se v Dubaju izplača primerjati več kompleksov: razlika na vrhu ponudbe je več kot dvakratna.

Drugačno pravno okolje

Dubaj je poleg Singapurja edino mesto v tem izboru, ki leži zunaj Evrope, zato najema ni mogoče urejati po domači rutini: vprašanja registracije dejavnosti, dovoljenj in poslovnega naslova je treba uskladiti hkrati z najemno pogodbo, ne po njej. Pri 127 stavbah v ponudbi se pogoji med kompleksi razlikujejo, zato pred podpisom preverite, kaj je v ceni 345 $ vključeno, kdo krije vzdrževanje in kakšna so pravila za predčasen izstop.