Оренда офісу — Франкфурт-на-Майні

Франкфурт: 78 будівель і 716 офісів у фінансовому центрі Німеччини

Ринок у цифрах

Франкфурт пропонує 78 будівель і 716 офісних блоків — це більше, ніж у Гамбурзі (59 будівель, 556 блоків), і вчетверо більше за мюнхенські 18 будівель. За обсягом франкфуртський каталог майже дорівнює дублінському (77 будівель, 716 блоків), тож два фінансові міста ЄС дають орендарю схожий за шириною вибір.

Медіанна площа лота у Франкфурті — 52 м², найменша серед усіх 12 міст добірки, а максимальна суцільна — 543 м². Франкфурт поділений на невеликі блоки під компактні команди: юридичні й фінансові представництва, бек-офіси на кілька людей, — і компанії, якій потрібен цілий поверх, доведеться вибирати з обмеженого числа лотів у межах 543 м².

Ставки й що врахувати орендарю з України

Ставки у Франкфурті йдуть коридором €284–682 за м² на рік із медіаною €375: дорожче за Мюнхен (€345) і дешевше за Гамбург (€390), тобто три німецькі міста добірки тримаються в межах 13% одне від одного. Такий вузький діапазон дозволяє планувати франкфуртський бюджет ще до перегляду конкретних будівель.

Франкфурт цікавий передусім тим, хто відкриває європейську фінансову структуру: адреси на кшталт An der Welle 4, Am Hauptbahnhof 16 і Beethovenstraße 5 читаються партнерами як ділові, а стартувати можна з блока в межах медіанних 52 м². Валюта договору тут євро, тож закладайте курсовий буфер і уточнюйте, чи входять у €375 за м² на рік експлуатаційні витрати, паркінг і ПДВ, а також який депозит вимагає власник.