Ενοικίαση γραφείου σε Madrid

Μαδρίτη: στενό εύρος τιμών, συγκεντρωμένο απόθεμα

Λίγες διευθύνσεις, πολλές μονάδες

Η Μαδρίτη έχει μόλις 32 κτίρια στον κατάλογο, αλλά 377 γραφεία μέσα σε αυτά, δηλαδή σχεδόν δώδεκα μονάδες ανά διεύθυνση: η τρίτη πυκνότερη αναλογία μετά τη Σιγκαπούρη και το Μόναχο. Η διάμεση κάτοψη στη Μαδρίτη είναι 60 τ.μ. και η μικρότερη 5 τ.μ., ενώ 21 σταθμοί μετρό εξυπηρετούν διευθύνσεις όπως η Avenida de Bruselas, η Avenida de Manoteras και η Calle de Guzmán el Bueno.

Το πιο προβλέψιμο κόστος του καταλόγου

Οι τιμές στη Μαδρίτη κινούνται από 233 € έως 480 € ανά τ.μ. τον χρόνο με διάμεσο 373 €, δηλαδή αναλογία ακριβού προς φθηνό δεκατημόριο περίπου δύο προς ένα, όταν στη Βαρκελώνη φτάνει το δυόμισι προς ένα και στο Παρίσι το πέντε προς ένα. Για προϋπολογισμό αυτό μετράει περισσότερο από τη μέση τιμή: το διάμεσο γραφείο 60 τ.μ. στη Μαδρίτη κοστίζει περίπου 22.380 € τον χρόνο ή 1.865 € τον μήνα, και το δυσμενές σενάριο δεν ξεφεύγει πάνω από τα 480 € ανά τ.μ.

Για ελληνικές και κυπριακές εταιρείες η Μαδρίτη λειτουργεί ως διοικητικό κέντρο της Ιβηρικής και ως γέφυρα προς τις ισπανόφωνες αγορές, με κόστος εισόδου 233 € ανά τ.μ. τον χρόνο. Η σύμβαση κλείνεται σε ευρώ, οπότε σε σχέση με μια μίσθωση στην Αθήνα ή στη Λευκωσία αλλάζει μόνο η διαδικασία: φορολογικός αριθμός για τον μισθωτή, ισπανική διεύθυνση για το μητρώο και εγγύηση σε μηνιαία μισθώματα, δηλαδή 3.730 € για δύο μήνες πάνω στα 1.865 € της διαμέσου.