Închiriere birouri în Madrid

Birouri în Madrid: cea mai previzibilă grilă de prețuri din selecție

Un interval îngust, ușor de bugetat

Madrid are pragul la 233 €/m²/an, mediana la 373 €/m²/an și vârful la 480 €/m²/an, adică un raport de aproximativ 2,1 între extreme — cel mai strâns din toată selecția, față de peste cinci ori la Paris. Pentru un director financiar din România, asta înseamnă că estimarea făcută la începutul căutării în Madrid nu se dublează pe parcurs, indiferent de clădirea aleasă.

Ofertă mică, dar bine conectată

Madrid listează 32 de clădiri și 377 de birouri, a doua cea mai restrânsă ofertă europeană după München (18 clădiri), însă cele 21 de stații de metrou acoperă atât adresele centrale, precum Calle de Alfonso XII sau Calle de Guzmán el Bueno, cât și parcurile de birouri de pe Avenida de Manoteras, Avenida de Europa și Avenida de Bruselas. Suprafața mediană la Madrid este de 60 m², peste Barcelona (56 m²) și peste Milano (55 m²).

Cât plătește o firmă din România

La mediana de 373 €/m²/an, un spațiu de 60 m² în Madrid costă circa 22.380 € pe an, adică aproximativ 1.865 € pe lună, iar pornind de la pragul de 233 €/m²/an aceeași suprafață coboară sub 14.000 € pe an. Contractul la Madrid se face în euro, cu garanție calculată din chiria lunară, deci o firmă din România își poate lega bugetul de o singură monedă, de la primul avans până la ultima factură.