Najem pisarne — Madrid

Pisarne v Madridu: najbolj predvidljiva cena v katalogu

Ozek cenovni razpon

Madrid ima najbolj stisnjen cenovni razpon med dvanajstimi mesti: spodnja desetina pri 233 €, mediana 373 € in zgornja desetina 480 € za kvadratni meter na leto. Razmerje med 233 € in 480 € je približno dvakratno, medtem ko je v Parizu med 336 € in 1.800 € več kot petkratno. Za slovensko podjetje, ki proračun postavlja za dve ali tri leta vnaprej, je Madrid zato med najlažjimi mesti za načrtovanje.

Manjši nabor, dobra povezanost

Ponudba v Madridu je razmeroma majhna: 32 stavb in 377 pisarn, kar je precej manj kot v Barceloni s 107 stavbami in 987 pisarnami. Mediana površine je v Madridu 60 m², najmanjše enote merijo 5 m². Naslovi, kot so Calle de Alfonso XII, Calle de Guzmán el Bueno, Calle de María de Molina in Avenida de Manoteras, pokrivajo tako središče kot severne poslovne cone, s ponudbo pa je povezanih 21 postaj podzemne železnice, kar je pri izbiri lokacije praktičen filter.

Pri mediani 60 m² in 373 € letni strošek pisarne v Madridu znaša okoli 22.380 €. Ker Španija posluje v evrih, se ta znesek v slovenski proračun prenese neposredno; pred podpisom pa je treba preveriti trajanje najema, obračun obratovalnih stroškov in obliko zavarovanja, torej varščino ali bančno garancijo. Pri samo 32 stavbah se iskanje v Madridu splača začeti prej kot v mestih, kjer je v ponudbi nekajkrat več stavb.