משרדים להשכרה ב אור יהודה

משרדים להשכרה באור יהודה: 14 חללים בשדרות אריאל שרון

כל ההיצע באור יהודה יושב על ציר אחד — שדרות אריאל שרון. בקטלוג 2 בניינים ו-14 חללי משרד: Regus Or Yehuda Business Centre עם מחיר פתיחה של 351 דולר לחודש, ואריאל שרון 8 שמתחיל ב-1,500 דולר לחודש. הפער נראה דרמטי, אבל הוא כמעט כולו הפרש שטח ולא הפרש תעריף.

כאן משווים שטח, לא מחיר למ״ר

טווח התעריפים באור יהודה צר במיוחד: 421 עד 450 דולר למ״ר לשנה — פער של 7% בלבד בין אחוזון ה-10 לאחוזון ה-90, כלומר 35 עד 37.5 דולר למ״ר בחודש. בטווח כזה מחיר של 1,500 דולר לחודש מתאים לשטח של כ-40 מ״ר, ומחיר של 351 דולר — לחלל של כ-10 מ״ר. הנוסחה לבדיקה: תעריף שנתי למ״ר × שטח ÷ 12.

ברמת התעריף אור יהודה יקרה מאחוזון ה-10 של תל אביב (349 דולר למ״ר לשנה), ואפילו הקצה התחתון שלה (421 דולר) גבוה ב-25% מאחוזון ה-10 של ראשון לציון (336 דולר) — זה המחיר של קרבה לנתב״ג ולצירי גוש דן. שני המרכזים פועלים בפורמט מנוהל, שבו נהוג להציע באותה כתובת גם עמדות בחלל עבודה משותף וגם משרד וירטואלי עם כתובת עסקית באור יהודה, בלי התחייבות לשטח פיזי.