Închiriere birouri în Munich

Birouri în München: cea mai restrânsă ofertă din listă

18 clădiri, 224 de birouri

München are doar 18 clădiri și 224 de birouri în catalog, de peste 16 ori mai puține clădiri decât Parisul (292) și de peste patru ori mai puține decât Frankfurt (78). Avantajul unei piețe atât de înguste este că la München cele 224 de spații se pot parcurge integral înainte de decizie, ceea ce la Paris, cu 1.417 birouri, nu este posibil.

Preț mic pe metru, suprafețe mari

Chiria mediană din München este de 345 €/m²/an, sub Frankfurt (375 €/m²/an) și sub Hamburg (390 €/m²/an), însă suprafața mediană de 85 m² este cea mai mare dintre cele trei orașe germane, față de 52 m² la Frankfurt și 57 m² la Hamburg. Pentru un chiriaș din România, asta schimbă concluzia: un spațiu median la München costă circa 29.325 € pe an, adică aproximativ 2.444 € pe lună, mai mult decât cei 19.500 € anuali ai unui spațiu median din Frankfurt, deși prețul pe metru este mai mic.

Unde se închiriază în München

Adresele din München se împart între centru — Maximilianstrasse 13 sau ansamblul Fuenf Hoefe — și axele de birouri din exterior, Leopoldstraße, Landsberger Straße și Feringastraße, acolo unde apar suprafețele mari, până la 1.321 m². Pentru o companie din România care lucrează cu clienți industriali din Bavaria, München oferă intrarea de la 280 €/m²/an și contract în euro, iar modulele mici, de la 5 m², permit deschiderea unui birou de vânzări înainte de a angaja o echipă locală.