シンガポールで新しいビジネスを開始し、オフィスの施設を借りることを計画している起業家は、リース契約を作成するプロセスとそれに関連するすべてのプロトコルと文書に精通していないことがよくあります。このリーダーシップの目的は、シンガポールでオフィスを借りるプロセスとリース契約を把握することを支援することです。そうすれば、このタスクに対処する方が簡単です。
シンガポールのオフィス施設を検索する主な方法は2つあります。 1つ目は、不動産業者の雇用を伴い、2番目のオプションは自分でオフィススペースを検索することです。 2番目のオプションでは、シンガポールに無料のオフィスルームを見つけるには、自由スペースの存在を宣伝する地元の新聞、広告、インターネットサイトを表示する必要があります。オフィスの施設を独立した検索のプロセスには多くの時間がかかる場合があることに留意してください。不動産業者はシンガポールで最も人気のあるオプションを雇用しています。特に、通常の慣行に従って、貸手が委員会の代理人への支払いを担当しているという事実を考慮して、これはテナントにお金がかかりません。 。
リースに署名する前に、シンガポールのオフィスのレンタルに関連するすべての費用を計算する必要があります。オフィススペースの家賃を買う余裕はありますが、電気、通信、オフィスクリーニングなど、部屋に関連する他のアカウントを購入できるようにする必要があります。保険など
オフィスレンタル - シンガポールの一般的な条件とリースの実践
リースの条件と広範な慣行は国によって異なり、あなたの意見では、あなたの国で受け入れられ、実行されることは、必ずしも他の人では同じではないかもしれません。以下は、いくつかの一般的な条件とリース慣行であり、その後、シンガポールのほとんどの家主とテナントが続きます。
リース期間
シンガポールでのリース契約の最も一般的な慣行は2年から3年ですが、広い地域を占有する場合は5〜6年間の長いリースが可能です。レンタル期間の終わりに、ほとんどの家主は、原則として、延長時に一般的な市場価格で次の期間に延長する可能性を提供します。原則として、家主は通常、借手に、両当事者が事前に、または延長時の賃料の一般的な市場レートで、同じ期間の次の期間を延長する機会を提供します。
リースの基本部分
通常、「総賃料」という用語はシンガポールで使用されます。総賃料は通常毎月支払われ、貸手がGSTおよびサービスとして登録されている会社である場合、エリアの平方フィート、商品およびサービス（GST）（GST）（GST）（GST）について計算された基本的な家賃で構成されています（オン平均）。勤務時間中のエアコン、建物のメンテナンス、制御、建物の修理、セキュリティなど、貸手が提供する一般的な管理サービスの支払いに関連する、1平方フィートあたり1ポンドあたり0.75から1.20のシンガポールドル）。現在、サービス料の額は、リース期間中に変更される可能性のある条項とともに、リース契約と契約に示されています。これにより、貸手はサービス料の増加をテナントから回復することができます。
預金およびその他の費用
3か月間の総賃料に相当する返還された保証誓約は、一般的な慣行であり、テナントによって2つの段階で支払われます。 1か月の完全な家賃は、法的に拘束力のある文書、テナントの意図、レッスンの手紙による交換後に予想され、リース契約に署名し、施設またはリース期間の開始を占める際に残高が支払われます。早く来るもの。
保証預金は、リース期間の満了時に利子なしに返却されますが、リース契約の条件への適切なコンプライアンスの対象となります。貸手は、テナントによる違反により、テナントが適切に支払った費用と費用を差し引く権利を留保します。建物の貸手または管理者は、オフィス施設で修理または仕上げ作業を実行する場合、修理のために別の返品預金を請求し、修理期間中に建物の一般的な部分に生じた損害をカバーします。
文書の準備、紋章などの支払い。当事者によって調整されます。多くの場合、賃貸人はテナントに全額または部分的なコストを運ぶように頼みました。法律は、不動産のリース契約に基づくスタンプ料金の支払いを要求しています。 CO -FEEは、シンガポールで署名されている場合、契約の終了日から14日以内、シンガポールの外で署名されている場合はシンガポールでの領収書から30日以内に支払われます。シンガポールの税務当局は、遅いスタンピングと非スタンプに真剣に関係しています。非常に大まかな近似では、紋章をリースの総賃貸費用の約0.4％と推定できます。これまでのところ、たとえば、月額2000年の家賃との2年間のリース契約の場合、CO -FEEは192（2000x12x2/250）になります。
該当する固定資産税は、シンガポールの貸手によって支払われます。ただし、リースでは、リース期間中に敷地内に関連する固定資産税の増加をテナントから回復できる条項がある場合があります。
ユーティリティとメンテナンス
テナントは、関連するサービスサプライヤーに直接支払わなければならないすべての一般的な電力口座と通信を担当しています。勤務時間中にエアコンサービスの提供に加えて（シンガポールのほとんどのオフィスビルはエアコンを集中化しています）、総賃料に含まれているため、テナントは追加料金でエアコンサービスを要求することもできます。告発。
敷地内および公共の場所の外部部分のメンテナンスと清掃は貸手によって行われ、テナントはあなたに属するすべてのインテリアの清掃とメンテナンスを担当します。選択した場合は、貸し手が任命した清掃の請負業者を任命して、施設を維持できます。
オフィスを借りる場所に駐車場がある状況に応じて、季節の駐車スペースは、中央ビジネス地域外の建物のために約100から180のシンガポールドルの月額料金で、総賃貸エリアに従ってテナントに割り当てることができます（CBD ）および中央ビジネスエリアの建物のシンガポールドル170〜300ドル。
サブリース
ほとんどの家主は、テナントが貸手の書面による同意なしに、完全または部分的に事務所の施設を提出することを許可していません。いずれの場合も、家主はテナントが引き継ぐ新しいテナントを見つけることを許可する場合があります。
保険
シンガポールでは、リース期間中に、テナントは、部屋のテナントの操作から生じる怪我、死亡または物質的損害、またはあらゆる形態の損失の申請から民事責任保険契約を結ぶことが期待されています。テナントはまた、オフィスのすべての家具、デバイス、および機器にリスクや損害から保証する必要があります。オフィスが修理されている場合、テナントは、そのような作業中に火災保険と特別な危険を発行する必要があります。
オフィスの修理
シンガポールのオフィスには、通常、セメントと誤った床の標準的なアクセサリー、吊り下げられた天井、標準的な火災消火システムと保護、エアコンの中央流通チャネル、メイン照明、窓継手があります。
好みに従ってオフィスを変換する必要がある場合は、貸手によって確立された規定と条件に従ってこれを行うことができます（大規模なオフィスビルには通常、装飾全体の標準装備ガイドがあります。屋内で動作します。そのような場合、修理作業のために床の面積と面積に応じて、2週間から3か月の家賃なしで期間に同意することができます。
設置と設置作業のコストは、施設の領域、さまざまな企業のレイアウトの複雑さと技術的要件、およびインテリアデザイナーまたは建築家のサービスの支払いに依存します。 40から60のシンガポールドルのカテゴリにほぼ分割できます。低予算では、平均予算で70〜90シンガポールドル、高予算で100を超えるシンガポールドル。装飾に関する作業、既存のアクセサリーの変更、または貸手の承認から追加と変更を行う必要があります。ほとんどの場合、テナントは、リースの終了時に初期状態までオフィス施設を復元する責任があります。 。
シンガポールのオフィスレンタル - リース契約の締結プロセス
原則として、交渉の段階とシンガポールでのリース契約の署名には次のものがあります。
意図に関する手紙
ニーズを満たすオフィスルームを決定した後、リース交渉を開始する時が来ました。エージェントに尋ねる（または、エージェントがいない場合は自分でやる）貸手の代表者に意図についての手紙を送ってください。 LOIとしても知られる意図に関する手紙は、貸手から受け取りたいオフィスレンタルの主な条件を定めた短い手紙であり、敷地内をレンタルすることに真剣に取り組んでいると報告されています。交渉中は我慢してください。このプロセスは、あなたと賃貸人が合意に達するまでしばらく時間がかかる場合があります。
速報
意図についての手紙を受け取った後、貸手は通常、会社の有料資本を含む会社をチェックして、会社が家賃を支払うことができることを確認します。オフィス施設の所有者が会社の申請に満足し、両当事者が主要なリース条件に同意するとすぐに、貸手はリース契約のコピーのモデルとともにレターオブオブを送信します。家主は、不安定な支払いとともに、手紙の署名されたコピーを返品するように頼みます。レターオフに署名し、必要な返金不可のデポジットを作成した後、リース契約が署名されていれば、施設には誓約が提供されます。
リース契約
手紙に署名した後、貸手はあなたに署名のためのリース契約を送信します。住宅レンタル契約は通常、簡単な文書ですが、必要があると考えると、専門的な法的サービスを独自の費用で使用できます。この段階では、貸手の法的文書を持ち込むか、最終リース契約の準備に参加するためにあなた自身の弁護士を任命することができます。
リースに署名した後、シンガポール（IRA）の税務サービスに切手料金を支払う必要があります。レンタル期間を通じて固定賃料を提供するハーブレンタル料金は、総賃料に基づいて計算され、登録日から14日以内にドキュメントがシンガポールで署名されている場合、または30日以内に支払われなければなりません。文書が海外で署名されている場合、シンガポールに領収書の日付。
オフィスに到着
リース契約に署名し、必要な保証預金を作成した後、不動産に参加し、そのような必要がある場合は自由に仕上げ作業を実施できます。後者の場合、変更を加えるには、施設の変更、変更に追加するには、貸手の許可が必要です。この段階では、新しいオフィスができるだけ早く機能するようにすることに集中する必要があります。ユーティリティ、電話、インターネットなどの接続を受け取るには、関連当局に連絡する必要があります。また、オフィスや人の清掃代理店を引き付けることについても考える必要があります。
オフィスレンタル - 不動産業者に雇われる価値はありますか？
シンガポールを含む他の大都市と同様に、適切なオフィスルームと場所の検索には、多くの時間と疲れることがあります。不動産業者は、利用可能なスペース、現在のレンタル料金などを追跡するためにオフィス市場を検索するのに多くの時間を費やしています。
あなたが適切な部屋を見つけるチャンスを増やし、可能な限り最高の取引を得るのに役立つ地元の専門家の存在。オフィスを検索するプロセスの日常的な側面の大部分を採用すると、不動産コンサルタントはあなたのビジネスに時間を費やすことができますが、それはあなたのオフィスのレンタル問題に対処します。 、あなたに代わってレンタル交渉を実施し、文書の調整、およびリースのその他の技術的側面。
最良のことは、シンガポールで慣習的であるように、1か月あたり2500ドル以上の不動産を賃貸するとき、不動産業者はテナントから料金を請求しないことです。貸手は通常、1か月間同等の総賃料である手数料を支払います。シンガポールのほとんどの不動産業者は、賃貸人とテナントに事前に通知することなく、貸手とテナントの両方からの委員会の収集など、非倫理的な方法に従事しません。毎月のレンタルが2500ドル未満のシンガポールドルで、テナントは通常、手数料を支払うように求められます。ただし、専門家のrentofficetode.comは、あなたに最適なオフィスを絶対に無料で見つけるでしょう！
