싱가포르에서 새로운 사업을 시작하고 사무실 구내 임대를 계획하는 기업가들은 종종 임대 계약을 체결하는 과정과 관련된 모든 프로토콜 및 문서에 익숙하지 않습니다. 이 리더십의 목적은 싱가포르에서 사무실 임대 과정과 임대 계약을 체결 하여이 작업에 대처할 수 있도록 도와줍니다.
싱가포르에서 사무실 구내를 검색하는 두 가지 주요 방법이 있습니다. 첫 번째는 부동산 중개인의 채용을 포함하고 두 번째 옵션은 사무실 공간을 직접 검색하는 것입니다. 두 번째 옵션에서는 싱가포르에서 무료 사무실 공간을 찾으려면 여유 공간의 존재를 광고하는 지역 신문, 광고 및 인터넷 사이트를보아야합니다. 사무실 구내에 대한 독립적 인 검색 과정에는 많은 시간이 걸릴 수 있습니다. 부동산 중개인은 싱가포르에서 가장 인기있는 옵션을 고용하고 있습니다. 특히 평범한 관행에 따라 임대인은 대리인에게 수수료를 지불 할 책임이 있으며, 이는 임차인에게 돈을 지불하지 않을 것입니다. .
임대 계약에 서명하기 전에 싱가포르 사무실 임대와 관련된 모든 비용을 계산해야합니다. 사무실 공간에 대한 임대료를 감당할 수 있지만 전기, 통신, 사무실 청소 등과 같은 방과 관련된 다른 계좌를 감당할 수 있는지 확인해야합니다. 보험 등
사무실 임대 - 싱가포르의 일반적인 조건 및 임대 관행
조건과 임대의 광범위한 관행은 국가마다 다릅니다. 귀하의 의견으로는 귀하의 국가에서 받아 들여지고 수행되는 것은 반드시 다른 나라에서 동일하지는 않습니다. 다음은 싱가포르의 대부분의 집주인과 임차인이 뒤 따르는 몇 가지 일반적인 조건과 임대 관행입니다.
임대 기간
싱가포르에서 임대 계약의 가장 일반적인 관행은 2 년에서 3 년이며 넓은 지역을 점령하려면 5-6 년 동안 임대가 더 길어질 수 있습니다. 임대 기간이 끝날 때, 대부분의 집주인은 다음 기간 동안 연장 시점에 시행되는 시장 가격으로 연장 할 가능성을 제공합니다. 일반적으로 임대인은 일반적으로 임차인에게 임대 기간의 다음 기간을, 양 당사자에 의해 미리 또는 연장 시점의 임대료 시장 비율로 미리 연장 할 수있는 기회를 제공합니다.
임대의 기본 부분
일반적으로 "총 임대"라는 용어는 싱가포르에서 사용됩니다. 총 임대료는 일반적으로 매월 지불되며 해당 지역의 평방 피트에 대해 계산 된 기본 임대료로 구성됩니다. 평균). 평방 피트 당 파운드당 0.75 ~ 1.20 싱가포르 달러)는 근무 시간 동안 에어컨, 건물 유지, 제어, 건물 수리 및 보안과 같은 임대인이 제공하는 일반 관리 서비스의 지불과 관련이 있습니다. 현재 서비스 수수료 금액은 일반적으로 임대 기간 동안 변경 될 수있는 조항과 함께 임대 계약에 표시됩니다. 이를 통해 임차인은 임차인으로부터 서비스 요금 인상을 복구 할 수 있습니다.
예금 및 기타 비용
3 개월의 총 임대료와 동등한 반환 된 보증 서약은 일반적인 관행이며 임차인이 2 단계로 지불합니다. 법적 구속력이있는 문서, 세입자의 의도 및 수업 서한으로 교환 후 한 달 동안의 전체 임대료가 예상되며, 임대 계약에 서명하거나 건물을 차지하거나 임대 기간의 시작을 할 때 잔액이 지불됩니다. 일찍 올 것.
보증 보증금은 임대 기간 만료시이자없이 반환되지만 임대 계약 조건을 적절히 준수해야합니다. Lessor는 임차인의 위반으로 인해 임차인이 지불 한 비용과 비용을 빼낼 권리를 보유합니다. 건물의 임대인 또는 관리는 사무실 구내에서 수리 또는 마무리 작업을 수행하려는 경우 수리를 위해 별도의 반품 예금을 청구하고 수리 기간 동안 건물의 일반적인 부분에 따른 손상을 포함합니다.
문서 준비, 무기 등급 등 당사자가 조정했습니다. 종종 임대인은 임차인에게 전액 또는 부분 비용을 전달하도록 요청했습니다. 법은 부동산의 임대 계약에 따라 도장 수수료를 지불해야합니다. Co -Fee는 계약 결론 날짜로부터 14 일 이내에, 싱가포르에서 서명 한 경우, 싱가포르 외부에서 서명 한 경우 싱가포르 수령일로부터 30 일 이내에 지불됩니다. 싱가포르 세무 당국은 늦은 스탬핑 및 비 스탬프와 심각하게 관련되어 있습니다. 매우 대략적인 근사치에서 무기 코트는 임대 총 임대 비용의 약 0.4%로 추정 될 수 있습니다. 예를 들어, 지금까지 월 2000 만 임대료와 2 년의 임대 계약의 경우 Co -Fee는 192 (2000x12x2/250)입니다.
해당 재산세는 싱가포르의 임대인이 지불합니다. 그러나 임대 계약에는 임차인이 임대 기간 동안 건물과 관련된 재산세의 인상을 세입자로부터 회수 할 수있는 조항이있을 수 있습니다.
유틸리티 및 유지 보수
임차인은 모든 일반 전기 계정 및 통신에 대한 책임이 있으며, 이는 관련 서비스 공급 업체에게 직접 지불해야합니다. 근무 시간 동안 에어컨 서비스 제공 외에도 (싱가포르의 대부분의 사무실 건물에는 중앙 에어컨이 있습니다) 총 임대료에 포함 된 임차인은 추가 요금으로 에어컨 서비스를 요청할 수 있습니다. 고발.
구내 및 공공 장소의 외부 부분의 유지 보수 및 청소는 임대인이 수행하며 임차인은 귀하에게 속한 모든 내부의 청소 및 유지 관리를 담당합니다. 선택한 경우, 임대인이 임명 한 청소 계약자를 임명하여 구내를 유지할 수 있습니다.
사무실을 임대하는 장소에 주차 상황에 따라 계절 주차 공간은 중앙 비즈니스 지역 (CBD 외부 건물의 약 100 ~ 180 싱가포르 달러로 월 수수료로 총 임대 지역에 따라 임차인에게 할당 될 수 있습니다) ) 및 중앙 비즈니스 지역의 건물을위한 170 ~ 300 달러.
전대
대부분의 집주인은 임차인이 임대인의 서면 동의없이 전적으로 또는 부분적으로 사무실 구내를 제출할 수 있도록 허용하지 않습니다. 각각의 경우, 임대인은 임차인이 인수 할 새로운 임차인을 찾을 수 있습니다.
보험
싱가포르에서 임대 기간 동안 임차인은 신체 부상, 사망 또는 물질적 손해 또는 방에있는 임차인의 운영으로 인해 발생하는 모든 형태의 손실에 대한 신청서로부터 민사 책임 보험 정책을 가질 것으로 예상됩니다. 임차인은 또한 사무실의 모든 가구, 장치 및 장비를 위험과 손상을 막아야합니다. 사무실이 수리되는 경우, 임차인은 또한 해당 업무 기간 동안 화재 보험 정책과 특별한 위험을 발급해야합니다.
사무실 수리
싱가포르의 사무실에는 일반적으로 시멘트 및 허위 바닥의 표준 액세서리, 정지 천장, 표준 소화 시스템 및 보호, 에어컨의 중앙 유통 채널, 주요 조명 및 창조물이 있습니다.
선호도에 따라 사무실을 전환 할 필요가있는 경우, 임대인이 설정 한 조항 및 조건에 따라이를 수행 할 수 있습니다 (대규모 사무실 건물에는 일반적으로 전체 장식에 대한 표준 장비 안내서가 있습니다. 실내에서 작동합니다. 이러한 경우 수리 작업을 위해 바닥의 지역과 지역에 따라 임대료가 2 주에서 3 개월 사이에 동의 할 수 있습니다.
설치 및 설치 비용은 구내 영역, 레이아웃의 복잡성 및 다양한 기업의 기술 요구 사항, 인테리어 디자이너 또는 건축가의 서비스 지불에 따라 다릅니다. 40 ~ 60 달러의 카테고리로 나뉘어 질 수 있습니다. 저렴한 예산의 경우 평균 예산의 경우 70–90 싱가포르 달러, 높은 예산으로 싱가포르 달러 이상. 장식 또는 기존 액세서리의 수정 또는 추가 및 변경에 관한 작업은 임대인의 승인에서 수행되어야하며, 대부분의 경우 임차인은 임대 종료시 초기 상태까지 사무실 건물을 복원 할 책임이 있습니다. .
싱가포르의 사무실 임대 - 임대 계약 체결 과정
일반적으로 협상 단계와 싱가포르의 임대 계약 서명에는 다음이 포함됩니다.
의도에 관한 편지
귀하의 요구를 충족시키는 사무실을 결정한 후에는 임대 협상을 시작할 때입니다. 대리인에게 물어보십시오 (또는 대리인이없는 경우 직접 수행하십시오). LOI라고도하는 의도에 관한 편지는 Lessor로부터 받고 자하는 사무실 임대의 주요 조건을 제시하는 짧은 편지이며, 구내 임대에 대해 진지하다고보고됩니다. 협상 중에 인내심을 가지십시오.이 과정은 귀하와 Lessor가 합의에 올 때까지 시간이 걸릴 수 있기 때문입니다.
회보
의도에 대한 서한을받은 후, 임대인은 일반적으로 회사의 유료 자본을 포함하여 회사가 임대료를 지불 할 수 있도록 회사를 점검합니다. 사무실 건물의 소유자가 회사의 신청서에 만족하고 양 당사자가 주요 임대 조건에 동의하자마자 Lessor는리스 계약 사본 모델과 함께 서신을 보냅니다. 집주인은 불안정한 지불과 함께 서명 된 레터 오프 사본을 반환하도록 요청합니다. 편지에 서명하고 필요한 환불 할 수없는 예금을 작성한 후, 임대 계약에 서명 된 경우 구내에는 서약이 제공됩니다.
리스 계약
서신에 서명 한 후 Lessor는 서명에 대한 임대 계약을 전달합니다. 주택 임대 계약은 일반적으로 간단한 문서이지만, 필요하다고 생각하면 자신의 비용으로 전문 법률 서비스를 사용할 수 있습니다. 이 단계에서는 최종 임대 계약 준비에 참여하기 위해 귀하의 임대인의 법적 문서를 취하거나 자신의 변호사를 임명 할 수 있습니다.
임대 계약에 서명 한 후 싱가포르 (IRA)의 세금 서비스에 도장 수수료를 지불해야합니다. 임대 기간 내내 고정 임대료를 제공하는 약초 임대료는 총 임대료를 기준으로 계산되며 문서가 싱가포르에서 서명 된 경우 또는 30 일 이내에 등록일로부터 14 일 이내에 지불해야합니다. 문서가 해외에 서명 된 경우 IT 싱가포르 영수증 날짜.
사무실에 도착
임대 계약에 서명하고 필요한 보증 예금을 마친 후에는 부동산을 입력하고 필요한 경우 마무리 작업을 자유롭게 입력하거나 수행 할 수 있습니다. 후자의 경우, 구내에 대한 변경, 수정 및 추가를 변경하려면 Lessor의 허가가 필요합니다. 이 단계에서는 새 사무실이 가능한 빨리 작동하도록하는 데 집중해야합니다. 유틸리티, 전화, 인터넷 등과 같은 연결을 받으려면 관련 당국에 연락해야합니다. 또한 사무실 또는 사람을위한 대행사를 유치하는 것에 대해 생각해야합니다.
사무실 임대 - 부동산 중개인이 고용 할 가치가 있습니까?
싱가포르를 포함한 대도시와 마찬가지로 적절한 사무실 및 위치를 찾는 데는 많은 시간과 피곤한 시간이 걸릴 수 있습니다. 부동산 중개인은 가용 공간, 현재 임대료 등을 추적하기 위해 사무실 시장을 검색하는 데 많은 시간을 소비합니다.
특별한 지식을 가진 현지 전문가의 존재는 적절한 방을 찾을 수있는 기회를 높이고 최상의 거래를 얻을 수 있습니다. 부동산 컨설턴트는 사무실 검색 프로세스의 대부분의 일상적인 측면을 취하면 비즈니스에 시간을 할애 할 수있게되며, 적절한 부동산 검색을 포함하여 사무실의 임대 문제를 처리합니다. , 귀하를 대신하여 임대 협상, 문서 조정 및 임대의 기타 기술적 측면.
가장 좋은 점은 싱가포르의 관습과 마찬가지로 한 달에 2500 달러 이상의 부동산을 임대 할 때 부동산 중개인은 임차인의 수수료를 청구하지 않는다는 것입니다. Lessor는 일반적으로 한 달 동안 동등한 총 임대료 인 커미션을 지불합니다. 싱가포르의 대부분의 부동산 중개인은 임대인과 임차인에 대한 사전 통지없이 동일한 거래에서 임차인과 임차인의위원회 수집과 같은 비 윤리적 인 방법에 관여하지 않습니다. 싱가포르 달러 2500 달러 미만의 월 임대료로, 임차인은 일반적으로 반월 동안 총 임대료 인 수수료를 지불하도록 요청받습니다. 그러나 전문가 Rentofficetode.com은 절대적인 무료 사무실을 찾을 수 있습니다!
